楼市观察

自立门户 80后成为购房主力军
江阴房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  近日,据各大售楼部的调查显示:近两年购房低龄化趋势比较明显,尤其是今年,上世纪80年代出生的购房者约占全体购房者30%,现在,对这些“80后”来说,拥有自己的“蜗居”,已成为独立的重要象征。



  由于经济水平、消费观念以及房地产市场的成熟度有所不同,近年来,购买高、中、低端物业的人群比例也有所不同,但各城市计划买房的人群年龄结构、收入结构则表现出一定的共性,那就是“80后”群体正逐渐兴起,向购房主力军的队伍迈进。



  ■购房低龄化成普遍现象



  十几年前被称呼为“小皇帝”、“小太阳”的“80后”,现在,他们有自己的理财观,楼市经常活跃着他们的身影。对此,假日国际公寓营销总监胡先生分析认为,“80后”的人对福利分房几乎没有概念,反倒是对“美国老太太”按揭贷款买房的故事津津乐道。



  胡总监说,“80后”是享受了完整教育的人群,可以说这一人群是目前英语普及率、电脑普及率最高的人群。在他们接受幼儿园及小学教育的时候,我国已处于改革开放初期,所以这一人群对新鲜事物有极强的接受能力,有很强的理财意识。到2008年,这一人群基本有了五六年的工作经历,正处于有一定积蓄、有能力买房的好时期。



  中海地产经营销售部经理常云接受采访时表示,今年,购房低龄化趋势非常明显。这不是个别楼盘的“专利”,而是一种普遍的社会现象。



  榕青·无界、华城国际等售楼部相关负责人认为,年轻人成为购房主流首先来源于他们的消费观念,现在买房的年轻人几乎都是按揭贷款的。不仅是普通住宅,就连一些洋房、别墅等高端项目也出现了购房低龄化趋势,比如曲江华府、兰亭坊、中海国际社区等。

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  ■按揭贷款是买房“催化剂”



  天地源营销策划部负责人苟鹏程认为,购房低龄化趋势很大程度上也与银行的政策支持有关。现在不论是商业贷款还是公积金贷款,都为年轻人购房提供了方便。



  近日,记者也从西安一些专业房地产信息网了解到,今年春节以后,一些网络媒体组成的看房团累计接待近千名购房者的咨询、申请。其中,因工作时间不长,积蓄不足以支付全额房款而选择分期付款、银行按揭等购房方式的占大多数。



  据了解,目前银行对90平方米以下的首套住房,给与首付两成及标准利率八五折的优惠利率,此举对房地产销售有一定的带动作用。兴业银行相关负责人认为,按揭贷款是缩短购房时间的“催化剂”。近几年,随着人们消费观念的变化,“花明天的钱享受今天的生活”、“买房办按揭”,已经深入人心了。据各大售楼处的不完全统计,在这些年轻的购房者中,有近九成的人是通过按揭贷款买的房。有银行人士甚至称,因为按揭贷款的帮助,让购房者提前五六年甚至十几年改善了住房条件。



  按照西安人现有的收入水平,一个人要经过一段时间的奋斗才能够有积蓄交首付款,才能买房装修,这样的话,年龄应该在35岁左右。但记者在调查中发现:年龄在25岁到30岁之间的购房者比重最多。产生这种结果的原因是多方面的,首先,年轻人的知识水平、职业类别与上辈人相比有很大不同,因此财富的积累也更为迅速。其次,由于国家住房信贷政策改革,使得居民在购房时可以采取银行分期付款的形式,这样就降低了居民购房的难度。最后,随着人们消费习惯、消费观念的转变,贷款买房的消费理念已经形成,这是购房者愿意负债购房、装修的一个主要原因。



  ■“80后”对房屋品质要求较高



  “80后”的消费观念还是比较超前的。记者从一些售楼部了解到,这些年用“按揭贷款”买房的年轻人,追求时尚,容易接受新鲜事物,所以对房型和小区配套设施要求比较“苛刻”。对楼盘的配套设施的要求除了生活所需必配外,房子周边的大环境、楼盘的外立面也十分讲究。



  据一些专业房地产网站的调查显示,这些“80后”的购房者,对居住空间和生活质量都提出了更高要求。追求绿色、舒适、便捷、安全、个性的住宅已成为这些人购房首选。两房两厅或三房一厅,面积在60—100平方米,多层、小高层、高层都能接受。日前,记者采访了几位“80后”的购房者,一位姓江的购房者的观点代表了80后的心声,他说:将来,随着西安地铁一号线及二号线的建成,即使不买车,交通也不是什么问题,所以,房子离城远点儿能接受,如果功能不全,那住起来就不方便了。



  一些专家分析说,卖房子,尤其是中档房产,开发商如果抓不住“80后”的消费心理,首先就棋输一招。抓住这一机遇,调整建设思路,才能开发一批设计新颖、功能齐全、环境优美的高品位住宅。

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